2014银川房价走势分析

银川的迅速发展让其在整个西北地区都开始占据越来越重要的地位，那么，2014年，银川的房价又会呈怎样的走势呢？

　　一、从国家房地产政策宏观分析
　　随着时间的脚步进入21世纪，中国的房价开始了一个迅速的增长过程。自2003年国家出台“18号文”确立房地产业支柱地位后，房价就开始疯涨。虽然在08年经济危机时房地产行业曾略显低迷，但是这时国家适时的提出了鼓励和支持住房消费，房地产借此迅速走出低迷，房价又呈现出了新一轮的爆炸式增长。国家自2009年年末开始陆续出台政策调控房价，但是房价依然没有停止增长。仅仅2013年1－6月份，全国房地产开发投资就达到了36828亿元，同比增长20。3％，其中，住宅投资25227亿元，增长20。8％。银川虽然是一个三线城市，但房价的上涨速度却一直十分惊人，并开始向一二线城市看齐。那么在这种大环境下，2014年银川房价又会呈何种趋势呢？

　　二、从区域看发展宁夏房地产
　　银川地处西北宁夏平原北部，位居“呼－包－银－兰－青经济带”的中心地段，在国家“十五”西部总体规划中，确定银川为西陇海兰新线经济带的重点发展城市。自2010年开始至今，“中国？阿拉伯国家经贸论坛”，都由国务院宣布在银川举办，而且银川也修建了永久性的论坛场馆。 数次的中阿经贸论坛给宁夏的经济带来飞速的发展，也是因为这个机会，宁夏被众多阿拉伯国家熟知，经济往来也频繁增加。借助中阿经贸论坛，宁夏的进出口额迅速增加，数据显示，宁夏进出口商品逾千种，进出口额已由2007年的15。85亿美元增至2011年的22。86亿美元。2011年，宁夏地区生产总值达2060。8亿元，增速连续4年高于全国平均水平，而这仅仅是2011年而已。随着近两年经济效益进一步增加，银川会发展的更快，在这样的情况下，银川房价必会依托有利的条件节节高升。

　　三、从银川人口发展看房地产发展
　　随着银川迅速的发展，越来越多的其他地区人口开始搬迁至银川。要知道我们中国城市水平仅仅达到40％多，而发达国家的平均水平是70％以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国自古以来就是个农业大国，农村人口占了大多数，就进城的农民而言都是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城，而城市化停滞根本是不可能的。在笔者看来，像银川这样消费水平低于一二线城市，同时发展迅速的城市会成为农民进城的首选，所以银川房价的上涨是必然的。

　　四、从银川近年房地产上涨状况分析
　　以去年九月份为例，银川市新建商品住宅和二手住宅销售价格仍然在继续上涨，新建住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月缩小0.7个百分点，同比上涨8.2％，涨幅比8月份扩大0.3个百分点。90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，同比上涨9.3％；90㎡～144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.8％，同比上涨8.1％；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，同比上涨7.0％。
　　最新的人口调查显示，银川全市常住人口达到了2584000人。同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的1399447人相比，14年共增加1184553人，增长84.64％。年平均增长率为6.0％。以这样的增长速度加上上文所提及农民进城、外来人口增多的情况下，银川市必将以刚性需求居多而且市场巨大。所以国五条提出的限购和打击投资投机性购房，对银川房价的影响也是微乎其微。

　　五、从近年政策调控效果分析
　　最后，从政策上来说。自2009年12月份，国家开始着手楼市调控，调控政策历经五次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。虽然都是在调控房价，但是房价依然没有停止增长。就国家现阶段陆续出台的房价调控政策来看，都是为了抑制房价过快增长或者是稳定房价，而没有涉及到降低房价。“国五条”相对来说是力度较大的房价调控政策，不过仍然以限购、限贷为核心，打击投资投机性购房。任志强曾说过：“为什么要限购，因为供不应求，所以才要限购。”
　　我们不能否认国家对稳定房价做出的努力－－但是从大的市场环境看银川房地产发展趋势－－2014年银川房价的上涨已成为一个不可逆转的趋势。

　　2014西宁房价部分统计统计
　　银川西夏万达广场  西夏区 5500元／㎡
　　瑞信快乐小镇  贺兰县 8500元／㎡
　　颐和金凤花园  金凤区 5350元／㎡
　　中房玺云台 兴庆区 7300元／㎡
　　银川永泰城  兴庆区 6000元／㎡
　　金凤新华联广场 金凤区 5600元／㎡
　　墅城 金凤区 5600元／㎡
　　海亮国际社区  贺兰县 5300元／㎡
　　兰溪谷 兴庆区 5580元／㎡
　　鸣翠湖城  兴庆区 4500元／㎡